‘Doen wat je belooft’
Bouwbedrijf gaat gestaag door op de ingeslagen weg
De engineering erbij doen? Bouwen in het buitenland? Rekening houden met uiteenlopende installaties of allerlei hoge eisen? Bouwbedrijf Van de Ven uit Veghel ziet bijna elke grote uitdaging met vertrouwen tegemoet. Puzzels zijn er om op te lossen, wat het bedrijf betreft. “Wij hebben een prachtige groep loyale medewerkers en vaste onderaannemers dankzij wie we kunnen doen wat we beloven”, vertelt hoofd bedrijfsbureau Frank Smits.
Bouwbedrijf Van de Ven heeft inmiddels een grote staat van dienst in het bouwen van bedrijfshuisvesting, en dan vooral logistieke gebouwen. Bedrijfsgebouwen vormen ruim de helft van de opdrachten van de onderneming.
De praktische en pro-actieve mentaliteit waarmee het familiebedrijf oplossingen bedenkt en waarmaakt, wordt gewaardeerd door opdrachtgevers. Daarom is het bedrijf na het opleveren van een eerste distributiecentrum voor Lidl UK in Londen in 2014 dan ook meteen opnieuw gevraagd om het Kanaal over te steken.
“De eerste keer bouwden wij 41.000 m2 in twee fasen. Een opdracht op verzoek van de Engelse Lidl-directie, die had gezien wat wij in Heerenveen hadden gebouwd. We vlogen een jaar over met ons personeel. Inmiddels verwachten we in september ook het 38.800m2 grote distributiecentrum voor Lidl in Southampton op te leveren.
Daar zijn we rond de bouwvak mee begonnen”, vertelt Smits. “Dit keer kregen we ook de engineeringsopdracht erbij, wat een extra uitdaging is omdat je werkt met buitenlandse architecten, constructeurs, regels en eisen. We moeten bijvoorbeeld de sterkte van de fundering aantonen en hebben daarvoor testproeven bedacht en uitgevoerd.”
“Het centrum in Southampton heeft net als alle Lidl distributiecentra veel extra’s. Lidl houd alles in eigen hand, zodat je bijvoorbeeld een krattenwasinstallaties of speciale foodafdelingen tegenkomt zoals een chocolade afdeling, naast koel en vriesruimten en een afvallijn. Bovendien hecht Lidl aan een bovengemiddeld degelijke kwaliteit van materialen en constructie, waarover wij ook kunnen adviseren.”
Wie gaat bouwen in Engeland moet veel zelf regelen. Kanaalplaatvloeren of prefab beton kent men niet of nauwelijks, zodat bouwbedrijf van de Ven gewoon weer zelf een prefab betonfabriekje op de bouwplaats aanlegde. Voor de vorige oversteek liet Van de Ven de projectleider en uitvoerder zelf een bouwteam samenstellen van medewerkers én loyale onderaannemers en deze zijn nu ook weer van de partij.
Inmiddels was nog een Lidl-bouwteam nodig, omdat Van de Ven op 1 september ook een nieuw Lidl distributiecentrum van 47.700 m2 in Waddinxveen gaat opleveren. Smits: “Lidl Nederland was tevreden over het magazijn dat we in Heerenveen bouwden. De gelijktijdige projecten in twee landen vereisen dat we vernuftig met onze capaciteit omgaan. Daarom hebben de teams in Southampton en Waddinxveen een hotline met elkaar om te sparren en overleggen. De uitvoerder van Heerenveen en Londen zit nu dan ook weer in Southampton en de hulpuitvoerder van Heerenveen is één van de twee uitvoerders die nu in Waddinxveen de kar trekken. Beide Lidl teams overleggen veel en hebben een leuk en gezond competitief wedloopje.”
Personeel koesteren en werk scheppen
Het personeel is voor Bouwbedrijf Van de Ven het grootste kapitaal dat er is. Mensen worden daarom breed opgeleid. Van de Ven heeft de afgelopen jaren niemand ontslagen en zorgt altijd voor perspectief op werk. Door risico’s te spreiden in meerdere markten: woningen, bedrijven, utiliteit en restauraties. En door zuinig te zijn op relaties met opdrachtgevers.
Zoals met WDP bijvoorbeeld voor wie Van de Ven eind 2015 is gestart voor The Greenery in Barendrecht, met een Retail DC met koel- en vriescellen van 24.500 meter en 16.500 meter hal voor de fustwasserij. Het project is een hoogstandje qua bouwlogistiek. Smits: “De dagelijkse vrachtbewegingen op het terrein gaan gewoon door terwijl oudere hallen worden gesloopt en nieuwe worden gebouwd. Dat vergt heel veel afstemming met de huurder.”
Maar voldoende werk blijft er ook door eigen herontwikkelingen, gebiedsontwikkelingen, sale en leasebacks en beleggingen aan te gaan die weer eigen bouwwerkzaamheden genereren. In 2015 kocht Van de Ven bijvoorbeeld het pand van Swiss Sense in Uden om het terug te leasen aan het bedrijf. Door de verkoop kon Swiss Sense investeren in een uitbreiding van 11.000 m2 , waardoor zij konden uitgroeien naar 21.000 m2 .
Het nieuwste project waaraan Van de Ven nu met een uitdagende planning bouwt is het nieuwe bedrijfsgebouw op Greenpark Aalsmeer voor de Belgische investeerder in logistiek vastgoed Montea. Eind 2016 is het klaar en drie kwart van dit gebouw wordt in gebruik genomen door de huurder. Deze huurder heeft een zeer complexe productie-installatie nodig die gelijktijdig met de bouwactiviteiten wordt ingebouwd hetgeen een zeer goede coördinatie tussen alle betrokken partijen behoeft.
Projecten 2015
Swiss Sense Uden 11.000 m2
Uitbreiding Quooker Ridderkerk 6.500 m2
Uitbreiding Oerlemans Plastics Giessen 2.500 m2
Interdean Alphen aan den Rijn 3.750 m2
Lidl Southampton 38.800 m2
The Greenery Barendrecht 41.000 m2
Lidl Waddinxveen 47.700 m2
Montea Aalsmeer 38.000 m2
Projecten 2016
ProDelta Rotterdam, 10.000 m2 fase 1, (20.000 m2 in 2018)
GLS Rotterdam 4.500 m2